Tato stránka je (podpultovou) nabídkou pozemků v lokalitě Klabalské Kopaniny.

Sešlo se nás 6 investorů, kteří jsme odhodlaní koupit dohromady pozemek, se záměrem zde, na jedné z jeho částí, jednou každý postavit své bydlení. Tedy s tím, že věříme, že nám vyjde vstříc změna územního plánu, aby toto místo bylo využitelné pro bydlení. V první variantě jsme měli předjednaného většího spoluinvestora, který by koupil sousední pozemek, kde by developersky vytvořil řadu dalších míst pro bydlení - tento spoluinvestor ale nakonec z důvodu nedostatků financí odstoupil. Nyní jsme tedy ve druhé variantě, kdy hledáme 4 malé spoluinvestory, tedy tebe.

Jde o 4 pozemky, každý o výměře 676m2, široký cca 28m, dlouhý 24m. Níže je plánek, nabídka jsou čtyři parcely označené čísly. U označených parcel je závazný celkový obrys (červená nepřerušovaná čára), rozdělení jednotlivých parcel je zde pro představu a bude uděláno tak, aby měly všechny pozemky stejnou výměru.

V nákresu je vyznačená příjezdová cesta. Nás 6 investorů máme rozdělené méně lukrativní pozemky v území vyznačeném modrou čárou.

To co je zde světle šedou je zde pouze pro představu, jak můžou vypadat cesta a rozmístění domů a pozemků v okolí (co zde ale ve skutečnosti bude samozřejmě nevíme, je to pouze odhad, jedna z možných využití volného lukrativního pozemku).

Cena za pozemek je 600 000 Kč s tím, že podmínkou je vstoupit s námi všemi do smluvního vztahu, který zavazuje, po vyznačení pozemků v územním plánu pro bydlení, podílet se finančně na vybudování příjezdové komunikace a inženýrských sítí. Určený podíl je 11% na celkových výdajích. Celkové výdaje na vybudování těchto nezbytných součástí pozemků pro bydlení odhadujeme na 5,5 mil. Kč a tedy 11% podíl by měl činit cca 600 000Kč. (Nejoptimističtější varianta může být 3,5mil a tedy podíl by byl 380tis, viz níže).

Cena za pozemek nezahrnuje daň z nabytí nemovitosti 4%, provizi realitní kanceláři 3% a dph z provize (dohromady to je 7,63% z kupní ceny, coz je 45 780,-, z nichž je potřeba 21 780,- zaplatit předem, k podpisu rezervační smlouvy a zbytek poté i s cenou pozemku dva měsíce po podpisu rezervace).

Náklady na vybudování sítí se sami snažíme co nejlépe odhadnout a současně se je budeme snažit z vlastní motivace v době realizace co nejvíce snížit. Cena za příjezdovou komunikaci a inženýrské sítě zahrnuje 315m zpevněné afsaltové cesty, cca 420m splaškové kanalizace, přeložení vodovodu, veřejné osvětlení. A nezahrnuje poplatky za právní služby, projekční práce, dešťové stoky, administrativu s povoleními a DPH za některé dílčí položky.

K pozemku by dále přináležel podíl na pozemku určeném pro příjezdovou komunikaci.

Dále bychom v budoucnu nabízeli za úplatu investorům v lokalitě nad námi možnost napojit se na naši kanalizaci. Získané finance bychom pak rozdělili podle podílů tak, jak jsme na sítě přispívali. (Obdobně bychom v ideálním případě postupovali u cesty - zde to bude ale z legislativních důvodů komplikovanější)

Jedná se o krásnou slunnou louku u lesa s mírným spádem nakloněnou na západojih. Ačkoli není v územním plánu vedená jako plocha pro bydlení, tento potenciál zde je, neboť vyplňuje prostor mezi zastavěnými lokalitami a v minulosti už jako plocha pro bydlení určená byla.

Náš záměr jsme diskutovali s vedoucím oddělení prostorového plánování, vedoucí střediska územního plánování, architekty a stavaři z těchto ohledů se jeví investice jako proveditelná.

Napojení kanalizace jsme prověřovali u kompetentních osob a mělo by být proveditelné. Vodovod jsme také prověřovali a nabízí se několik možností. Elektrická přípojka by zde také neměla být problém.

Zájemci nakupují pozemky s výhledem na změnu územního plánu a využíti pozemků pro výstavbu rodinných domů a tedy věří ve zhodnocení vložených peněz a získání cenné plochy stavebního místa za výhodnou cenu.

Příhodná změna územního plánu se dá očekávat přibližně nejdříve v průběhu roku 2022.

Jak bylo popsáno výše, společně bychom se podíleli na vybudování nezbytných inženýrských sítí a komunikace k našim pozemkům. Níže je znázorněná možnost kudy by byla vedená splašková kanalizace a kde jsou přípojná místa na vodu a elektřinu. Plyn bychom nejspíše neřešili, ale je to k jednání.

Všechny trasy jsou po obecních pozemcích nebo pozemcích, které sami kontrolujeme. Sítě jsou pak ve vlastnictví provozovatelů. Kapacity jsme prověřovali a neměl by s nimi být problém. Trasa splaškové kanalizace je navržená ve spádnici, tedy bez nutností čerpadel - vychází se ovšem z dostupných podkladů, které je vždy nutné v terénu přeměřit. Alternativně bychom kanalizaci vedli podél cesty a bylo by potřeba nejméně jedno společné čerpadlo (což představuje minimální finanční investici, ale musí se o to starat).

Nabytí vlastnictví by mělo probíhat tak, že bude složen požadovaný rezervační poplatek a bude podepsána rezervační smlouva, která bude dávat předpoklad ke kupní smlouvě.

Před koupí budeme požadovat od majitele rozparcelování pozemku podle našeho zadání a každému po koupi bude náležet jeho pozemek. Následně sepíšeme s majiteli několik kupních smluv na jednotlivé parcely, tak jak určíme, přičemž každý kupující bude platit smluvenou část.

Před koupí dále všichni budoucí vlastníci pozemků sepíšeme smlouvu, která bude vyjasňovat, jak by se v budoucnu měly spolupodílet všechny zúčastněné strany na financování společných cest a inženýrských sítí.

Ve smlouvě pak bude ustanovení, že se sítě a cesta začnou budovat neprodleně poté, co se z pozemku v uzemním planu stane pozemek určený pro výstavbu.

Kdo se rozhodne pro tuto investici získává cennou plochu stavebního místa za dobrou cenu. Dnešní nabídka pozemků pro potenciální výstavbu nových domů se limitně blíží nule a ty existující, pokud nejsou extrémě komplikované / nevhodné se pak cenově pohybují v cenách 2 až 3 miliony. Taková je dnes (bohužel) realita. Výsledná cená za metr čtvereční zde nabízených pozemků je poměrně vysoká, nicméně jedná se o pozemky velmi pěkné, ideálního tvaru, v úžasné lokalitě, ve městě, přitom při jeho okraji, v zastavěné oblasti, optimálně orientované, s krásným výhledem, nedaleko MHD, s příjezdem do města bez překonávání kopců.