Tato stránka je (podpultovou) nabídkou pozemku v lokalite Klabalské Kopaniny.

Sešlo se nás 6 investorů, kteří jsme odhodlaní koupit dohromady pozemek, se záměrem zde jednou každý postavit svůj rodinný dům. Tedy s tím, že věříme, že nám změna územního plánu, aby tato lokalita byla využitelná pro bydlení. V první variantě jsme měli předjednanhé většího spoluinvestora, který by koupil další část pozemku, kde by developersky vytvořil řadu dalších míst pro bydlení - tento spoluinvestor ale nakonec z důvodu nedostatků financí odstoupil. Nyní jsme tedy ve druhé variantě, kdy hledáme 4 malé spoluinvestory, tedy tebe.

Jde o 4 pozemky, každý o výměře 676m2, široky cca 28m, dlouhý 24m. Níže je plánek, nabídka jsou čtyři parcely označené čísly. Nákres není naprosto přesný, ale s minimálními odchylkami sedí.

Z nákresu lze vyčíst možné další uspořádání lokality. Nás 6 investorů máme rozdělené méně lukrativní pozemky v modře vyznačeném území. Šedě vyznačené parcely nebudeme chtít od současného majitele kupovat, ale dá se předpokládat, že se zde později kupec najde a lokalitu osídlí.

Aktuální nabídka zní 600tis Kč za pozemek + poté, co bude lokalita vyznačena v územním plánu pro bydlení, závazek zaplatit cca 6OOtis Kč na vybudování příjezdové komunikace a inženýrských sítí (cca 11% z celkových nákladů na vyznačenou lokalitu) - jestli by tato částka byla fixně dopředu daná nebo by vycházela později ze skutečných nákladů bychom diskutovali později.

Cena za pozemek nezahrnuje daň z nabytí nemovitosti 4%, provizi realitní kanceláři 3% a dph z provize (dohromady to je 7,63% z kupní ceny, tedy cca 40tis Kč).

Náklady na vybudování sítí se sami snažíme co nejlépe odhadnout a současně se je budeme snažit v době budování co nejvíce snížit. Cena za příjezdovou komunikaci a inženýrské sítě zahrnuje 315m zpevněné afsaltové cesty, cca 420m splaškové kanalizace, přeložení vodovodu, veřejné osvětlení. A nezahrnuje poplatky za právní služby, projekční práce, dešťové stoky, administrativa s povoleními apod., DPH za některé dílčí položky.

K pozemku by dále přináležel podíl na pozemku určeném pro příjezdovou komunikaci.

Dále bychom v budoucnu nabídli investorům v lokalitě nad námi možnost napojit se na naši kanalizaci za příspěvek na vybudování, který společně zaplatíme. Získané finance bychom pak rozdělili podle podílů tak, jak jsme na sítě přispívali. Obdobně bychom v ideálním případě postupovali u cesty - zde to bude ale komplikovanější.

Jedná se o krásnou slunnou louku u lesa s mírným spádem nakloněnou na západojih. Ačkoli není v územním plánu vedená jako plocha pro bydlení, tento potenciál zde je, neboť vyplňuje prostor mezi zastavěnými lokalitami a v minulosti už jako plocha pro bydlení určená byla.

Náš záměr jsme diskutovali s vedoucím oddělení prostorového plánování, vedoucí střediska územního plánování, architekty a stavaři z těchto ohledů se jeví investice jako proveditelná.

Napojení kanalizace jsme prověřovali u kompetentních osob a mělo by být proveditelné. Vodovod jsme také prověřovali a nabízí se několik možností. Elektrická přípojka by zde také neměla být problém.

Zájemci nakupují pozemky s výhledem na změnu územního plánu a využíti pozemků pro výstavbu rodinných domů a tedy věří ve zhodnocení vložených peněz a získání cenné plochy stavebního místa za výhodnou cenu.

Příhodná změna územního plánu se dá očekávat přibližně nejdříve v průběhu roku 2022.

Nabytí vlastnictví by mělo probíhat tak, že bude složen požadovaný rezervační poplatek a bude podepsána rezervační smlouva, která bude dávat předpoklad ke kupní smlouvě.

Před koupí budeme požadovat od majitele rozparcelování pozemku podle našeho zadání a každému po koupi bude náležet jeho pozemek. Následně budeme sepíšeme s majiteli několik kupních smluv na jednotlivé parcely, tak jak určíme, přičemž každý kupující bude platit smluvenou část.

Před koupí dále všichni budoucí vlastníci pozemků sepíšeme smlouvu, která bude vyjasňovat, jak by se v budoucnu měly spolupodílet všechny zúčastněné strany na financování společných cest a inženýrských sítí.

Ve smlouvě pak bude něco jako ustanoveni ze se sítě a cesta začnou budovat neprodleně pote, co se z pozemku v uzemním planu stane pozemek určený pro výstavbu.

Kdo se rozhodne pro tuto investici získává cennou plochu stavebního místa za dobrou cenu. Dnešní nabídka pozemků pro potenciální výstavbu nových domů se limitně blíží nule a ty existující, pokud nejsou extrémě komplikované / nevhodné se pak cenově pohybují v cenách 2 až 3 miliony. Taková je dnes (bohužel) realita. Výsledná cená za metr čtvereční zde nabízených pozemků je poměrně vysoká, nicméně jedná se o pozemky velmi pěkné, ideálního tvaru, v úžasné lokalitě, ve městě, přitom při jeho okraji, v zastavěné oblasti, optimálně orientované,