Rozdíly

Zde můžete vidět rozdíly mezi vybranou verzí a aktuální verzí dané stránky.

--- s:klabalka_nabidka_4 [2019/09/06 19:01] – Hever
+++ s:klabalka_nabidka_4 [2019/09/17 10:46] (aktuální) – [Cena] Hever
@@ Řádek 1: / Řádek 1: @@
 ====== Klabalské Kopaniny - 4 pozemky =====
-Tato stránka je (podpultovou) nabídkou pozemku v lokalite Klabalské Kopaniny.
+Tato stránka je (podpultovou) nabídkou pozemků v [[https://goo.gl/maps/ZRSifGaryYy1arUy8|lokalitě Klabalské Kopaniny]].
-Sešlo se nás 6 investorů, kteří jsme odhodlaní koupit dohromady pozemek, se záměrem zde jednou každý postavit svůj rodinný dům. Tedy s tím, že věříme, že nám změna územního plánu, aby tato lokalita byla využitelná pro bydlení. V první variantě jsme měli předjednanhé většího spoluinvestora, který by koupil další část pozemku, kde by developersky vytvořil řadu dalších míst pro bydlení - tento spoluinvestor ale nakonec z důvodu nedostatků financí odstoupil. Nyní jsme tedy ve druhé variantě, kdy hledáme 4 malé spoluinvestory, tedy tebe.
+===== O co jde =====
-Jde o 4 pozemky, každý o výměře 676m2, široky cca 28m, dlouhý 24m. Níže je plánek, nabídka jsou čtyři parcely označené čísly. Nákres není naprosto přesný, ale s minimálními odchylkami sedí.
+Sešlo se nás 6 investorů, kteří jsme odhodlaní koupit dohromady pozemek, se záměrem zde, na jedné z jeho částí, jednou každý postavit své bydlení. Tedy s tím, že věříme, že nám vyjde vstříc změna územního plánu, aby toto místo bylo využitelné pro bydlení. V první variantě jsme měli předjednaného většího spoluinvestora, který by koupil sousední pozemek, kde by developersky vytvořil řadu dalších míst pro bydlení - tento spoluinvestor ale nakonec z důvodu nedostatků financí odstoupil. Nyní jsme tedy ve druhé variantě, kdy hledáme 4 malé spoluinvestory, tedy tebe.
-{{:s:klabalka_navlacil_nabidka_4.jpg?nolink&400|}}
+===== Co se nabízí =====
-Z nákresu lze vyčíst možné další uspořádání lokality. Nás 6 investorů máme rozdělené méně lukrativní pozemky v modře vyznačeném území. Oranžově vyznačené parcely nebudeme chtít od současného majitele kupovat, ale dá se předpokládat, že se zde později kupec najde a lokalitu osídlí.
+Jde o 4 pozemky, každý o výměře 676m2, široký cca 28m, dlouhý 24m. Níže je plánek, nabídka jsou čtyři parcely označené čísly. U označených parcel je závazný celkový obrys (červená nepřerušovaná čára), rozdělení jednotlivých parcel je zde pro představu a bude uděláno tak, aby měly všechny pozemky stejnou výměru.
+{{:s:klabalka_rozdeleni_10_nabidka.png?direct&600|}}
-  * cenná plochy stavebního místa za dobrou cenu
+V nákresu je vyznačená příjezdová cesta. Nás 6 investorů máme rozdělené méně lukrativní pozemky v území vyznačeném modrou čárou.
+To co je zde světle šedou je zde pouze pro představu, jak můžou vypadat cesta a rozmístění domů a pozemků v okolí (co zde ale ve skutečnosti bude samozřejmě nevíme, je to pouze odhad, jedna z možných využití volného lukrativního pozemku).
+===== Cena =====
+Cena za pozemek je 600 000 Kč s tím, že podmínkou je vstoupit s námi všemi do smluvního vztahu, který zavazuje, po vyznačení pozemků v územním plánu pro bydlení, podílet se finančně na vybudování příjezdové komunikace a inženýrských sítí. Určený podíl je 11% na celkových výdajích. Celkové výdaje na vybudování těchto nezbytných součástí pozemků pro bydlení odhadujeme na 5,5 mil. Kč a tedy 11% podíl by měl činit cca 600 000Kč. (Nejoptimističtější varianta může být 3,5mil a tedy podíl by byl 380tis, viz níže).
-Zmiňované ceny nezahrnují daň z nabytí nemovitosti 4%, provizi realitní kanceláři 3% a dph z provize (dohromady to je 7,63% z kupní ceny).
+Cena za pozemek nezahrnuje daň z nabytí nemovitosti 4%, provizi realitní kanceláři 3% a dph z provize (dohromady to je 7,63% z kupní ceny, coz je 45 780,-, z nichž je potřeba 21 780,- zaplatit předem, k podpisu rezervační smlouvy a zbytek poté i s cenou pozemku dva měsíce po podpisu rezervace).
-===== Zájemci =====
+Náklady na vybudování sítí se sami snažíme co nejlépe odhadnout a současně se je budeme snažit z vlastní motivace v době realizace co nejvíce snížit. Cena za příjezdovou komunikaci a inženýrské sítě zahrnuje 315m zpevněné afsaltové cesty, cca 420m splaškové kanalizace, přeložení vodovodu, veřejné osvětlení. A nezahrnuje poplatky za právní služby, projekční práce, dešťové stoky, administrativu s povoleními a DPH za některé dílčí položky.
-Jedná se o krásnou slunnou louku u lesa s mírným spádem nakloněnou na západojih. Ačkoli není v územním plánu vedená jako plocha pro bydlení, tento potenciál zde je, neboť vyplňuje prostor mezi zastavěnými lokalitami a v minulosti už jako plocha pro bydlení určená byla.
+K pozemku by dále přináležel podíl na pozemku určeném pro příjezdovou komunikaci.
-{{:s:klabalka_navlacil_cast.50p.png?direct&400|}}
+Dále bychom v budoucnu nabízeli za úplatu investorům v lokalitě nad námi možnost napojit se na naši kanalizaci. Získané finance bychom pak rozdělili podle podílů tak, jak jsme na sítě přispívali. (Obdobně bychom v ideálním případě postupovali u cesty - zde to bude ale z legislativních důvodů komplikovanější)
+===== Popis místa =====
-===== Budoucnost lokality =====
+Jedná se o krásnou slunnou louku u lesa s mírným spádem nakloněnou na západojih. Ačkoli není v územním plánu vedená jako plocha pro bydlení, tento potenciál zde je, neboť vyplňuje prostor mezi zastavěnými lokalitami a v minulosti už jako plocha pro bydlení určená byla.
-Zájemci nakupují pozemky s výhledem na změnu územního plánu a využíti pozemků pro výstavbu rodinných domů a tedy věří ve zhodnocení vložených peněz a získání cenné plochy stavebního místa za výhodnou cenu.
+===== Proveditelnost =====
-Budoucí stavební místa a parcely by mohly vypadat přibližně takto.
+Náš záměr jsme diskutovali s vedoucím oddělení prostorového plánování, vedoucí střediska územního plánování, architekty a stavaři z těchto ohledů se jeví investice jako proveditelná.
-{{:s:klabalka_budoucnost1.50p.png?direct&400|}}
+Napojení kanalizace jsme prověřovali u kompetentních osob a mělo by být proveditelné. Vodovod jsme také prověřovali a nabízí se několik možností. Elektrická přípojka by zde také neměla být problém.
-Firma Navláčil zde vlastní pozemky označené oranžovou barvou a dále spoluvlastní 50% podílem pozemek pro cestu vyznačený fialovou barvou. Stavebních pozemků označených oranžovou barvou je zde 14 a mají výměru cca 650-750 m2. Pro komunikace jsou zde také šedou barvou vyznačené pozemky města Zlín, které bychom po dohodě s městem k výstavbě cesty využívali. Modrou barvou jsou vyznačeny pozemky Kamila Šimečka, resp. dalších fyzických osob, které zastupuje.
+===== Výhled =====
-==== Cesty ====
+Zájemci nakupují pozemky s výhledem na změnu územního plánu a využíti pozemků pro výstavbu rodinných domů a tedy věří ve zhodnocení vložených peněz a získání cenné plochy stavebního místa za výhodnou cenu.
-{{:s:klabalka_budoucnost_cesty.50p.png?direct&400|}}
+Příhodná změna územního plánu se dá očekávat přibližně **nejdříve v průběhu roku 2022**.
-Cesty
-  * z Klabalské ke křižovatce 220m
-  * od křižovatky dozadu 95m
-  * od křižovatky nahoru 102m
-  * dolní ulice 73m
-  * horní ulice 52m
-tj.
+===== Sítě a komunikace =====
-  * společné 315m
+Jak bylo popsáno výše, společně bychom se podíleli na vybudování nezbytných inženýrských sítí a komunikace k našim pozemkům. Níže je znázorněná možnost kudy by byla vedená splašková kanalizace a kde jsou přípojná místa na vodu a elektřinu. Plyn bychom nejspíše neřešili, ale je to k jednání.
-  * Navláčil 207m
-==== Odpadní stoky ====
+Všechny trasy jsou po obecních pozemcích nebo pozemcích, které sami kontrolujeme. Sítě jsou pak ve vlastnictví provozovatelů. Kapacity jsme prověřovali a neměl by s nimi být problém. Trasa splaškové kanalizace je navržená ve spádnici, tedy bez nutností čerpadel - vychází se ovšem z dostupných podkladů, které je vždy nutné v terénu přeměřit. Alternativně bychom kanalizaci vedli podél cesty a bylo by  potřeba nejméně jedno společné čerpadlo (což představuje minimální finanční investici, ale musí se o to starat).
-{{:s:klabalka_budoucnost_kanalizace.png?direct&400|}}
+{{:s:klabalka_rozdeleni_10_site.png?direct&200|}}
-m společné
-m na pozemky fy. Navláčil
-==== Dešťové stoky ====
-Nejspíš bude potřeba vybudovat také dešťové stoky do potoka, firmě Navláčil bude umožněno tyto vybudovat přes pozemky Kamila Šimečka, resp. fyzických osob, které zastupuje.
-==== Další sítě ====
-{{:s:klabalka_budoucnost_body_siti.50p.png?direct&400|}}
-Zde jsou vyznačeny místa, které bude nejspíše možné využít k napojení na sítě (nutno ještě prověřit, která jsou nejvhodnější možné varianty).
-elektřina 700Kč/m
-==== Přeložka tlakového vedení vody ====
-{{:s:klabalka_budoucnost_prelozka.50p.png?direct&400|}}
-Přeložka vody 220m
 ===== Nabytí vlastnictví =====
-Nabytí vlastnictví by mělo probíhat tak, že bude složen požadovaný rezervační poplatek na kterém se budou podílet obě strany v poměru v jakém nemovitost nakupují a bude podepsána rezervační smlouva, která bude dávat předpoklad ke kupní smlouvě.
+Nabytí vlastnictví by mělo probíhat tak, že bude složen požadovaný rezervační poplatek a bude podepsána rezervační smlouva, která bude dávat předpoklad ke kupní smlouvě.
-Před koupí budeme požadovat od majitele rozparcelování pozemku podle našeho zadání, přičemž výdaje my jako kupující uhradíme (tak, že firma Navláčil bude hradit polovinu práce na společné parcele a dále každá strana uhradí práci geodeta na jeho parcele).
-Následně budeme sepíšeme s majiteli několik kupních smluv na jednotlivé parcely, tak jak určíme, přičemž každý kupující bude platit smluvenou část.
-Před koupí dále všichni budoucí vlastníci pozemků sepíšeme smlouvu, která bude vyjasňovat, jak by se v budoucnu měly spolupodílet všechny zúčastněné strany na financování společných cest a inženýrských sítí - tedy společné trasy inženýrských sítí a společnou cestu by firma Navláčil hradila z poloviny. Přeložku vodovodní trasy pak z 80 procent. Tuto smlouvu nechá vypracovat u právní kanceláře Kamil Šimeček.
+Před koupí budeme požadovat od majitele rozparcelování pozemku podle našeho zadání a každému po koupi bude náležet jeho pozemek. Následně sepíšeme s majiteli několik kupních smluv na jednotlivé parcely, tak jak určíme, přičemž každý kupující bude platit smluvenou část.
-Ve smlouvě pak bude něco jako ustanoveni ze se sítě a cesta začnou budovat neprodleně pote, co se z pozemku v uzemním planu stane pozemek určený pro výstavbu.
+Před koupí dále všichni budoucí vlastníci pozemků sepíšeme smlouvu, která bude vyjasňovat, jak by se v budoucnu měly spolupodílet všechny zúčastněné strany na financování společných cest a inženýrských sítí.
------
+Ve smlouvě pak bude ustanovení, že se sítě a cesta začnou budovat neprodleně poté, co se z pozemku v uzemním planu stane pozemek určený pro výstavbu.
-Vše dohromady:
-{{:s:klabalka_budoucnost_vse15.png?direct&400|}}
+===== Závěrem =====
+Kdo se rozhodne pro tuto investici získává cennou plochu stavebního místa za dobrou cenu. Dnešní nabídka pozemků pro potenciální výstavbu nových domů se limitně blíží nule a ty existující, pokud nejsou extrémě komplikované / nevhodné se pak cenově pohybují v cenách 2 až 3 miliony. Taková je dnes (bohužel) realita. Výsledná cená za metr čtvereční zde nabízených pozemků je poměrně vysoká, nicméně jedná se o pozemky velmi pěkné, ideálního tvaru, v úžasné lokalitě, ve městě, přitom při jeho okraji, v zastavěné oblasti, optimálně orientované, s krásným výhledem, nedaleko MHD, s příjezdem do města bez překonávání kopců.

La'hev

Uživatelské nástroje

Nástroje pro tento web

Rozdíly

Nástroje pro stránku