La'hev

Heverovy poznatky a poznámky

Uživatelské nástroje

Nástroje pro tento web

Historie:

Rozdíly

Zde můžete vidět rozdíly mezi vybranou verzí a aktuální verzí dané stránky.

Odkaz na výstup diff

Obě strany předchozí revizePředchozí verze
Následující verze		Předchozí verze
s:klabalka_nabidka_vse [2019/10/03 23:14] – [O co jde] Hevers:klabalka_nabidka_vse [2019/10/04 10:29] (aktuální) – [Cena] Hever
Řádek 12: Řádek 12:
 Až jsme se dostali k nabídce pozemku na Klabalské. Jako vždy jsme se do ní snílkovsky pustili, ale zjistili jsme že to není tak jednoduché, že nás musí být víc. A tak se nás šešlo šest, kteří jsme se domluvili, že bychom vzali část z prodávaných pozemků. Ale věděli jsme, že bysme do toho potřebovali jít s nějakým partnerem, který by investoval do sousedního, pěknějšího pozemku, protože je potřeba vybudovat desítky metrů silnice a splaškové kanalizace apod. za nemalé peníze. Až jsme se dostali k nabídce pozemku na Klabalské. Jako vždy jsme se do ní snílkovsky pustili, ale zjistili jsme že to není tak jednoduché, že nás musí být víc. A tak se nás šešlo šest, kteří jsme se domluvili, že bychom vzali část z prodávaných pozemků. Ale věděli jsme, že bysme do toho potřebovali jít s nějakým partnerem, který by investoval do sousedního, pěknějšího pozemku, protože je potřeba vybudovat desítky metrů silnice a splaškové kanalizace apod. za nemalé peníze.
  
-Tak jsme sehnali silného partnera. A tak jsme si za tím dalších několik měsíců šli v této sestavě. To byla varianta 1. Jenže nakonec náš silný partner odstoupil, mezitím se mu otevřely možnosti investovat do důležitějších věcí.+Tak jsme sehnali silného partnera. A tak jsme si za tím dalších několik měsíců šli v této sestavě. To byla varianta 1. Jenže nakonec náš silný partner odstoupil, mezitím se mu vrátila povinnost investovat do důležitějších věcí.
  
 A tak jsme řešili co dál a vymysleli jsme variantu 2. Zkusíme vyjednat nákup části vedlejšího pozemku a sehnat 4 další investory, kteří budou našimi sousedy a projekt bude dávat pro všechny ekonomický smysl a snížíme rizika. A podařilo se nám to. Ale podařilo se sehnat víc než čtyři. A tak jsme řešili co dál a vymysleli jsme variantu 2. Zkusíme vyjednat nákup části vedlejšího pozemku a sehnat 4 další investory, kteří budou našimi sousedy a projekt bude dávat pro všechny ekonomický smysl a snížíme rizika. A podařilo se nám to. Ale podařilo se sehnat víc než čtyři.
  
-A tak jsme to vyslovili. Zkusíme koupit sehnat investory pro nákup celého sousedního pozemku. Ta samozřejmě dává z mnoha ohledů smysl a ikdyž o kus náročnější, může nést o to lepší plody. A to je varianta 3 a tobě jsme tuto nabídku poslali proto, že ještě máme nějaký pozemek volný.+A tak jsme to vyslovili. Zkusíme sehnat investory pro nákup i celého sousedního pozemku. Ta samozřejmě dává z mnoha ohledů smysl a ikdyž je to zase o kus náročnější, může nést o to lepší plody. A to je varianta 3 a tobě jsme tuto nabídku poslali proto, že ještě máme nejaky pozemek nezamluvený.
  
 ===== Co se nabízí ===== ===== Co se nabízí =====
  
-Nabízíme pozemek o velikosti 690-1000m2.+Nabízíme pozemek o velikosti 690-1000m2. V nákresu níže jde o pozemek v červeně vyznačené oblasti (v této oblasti bude přibližně 12 pozemků.
  
-[tady patří mapka vyznačené lokality]+{{:s:klabalka_rozdeleni_vse.png?direct&600|}}
  
-[tady patří popis co je co v mapce... V nákresu je vyznačená příjezdová cesta. Nás 6 investorů máme rozdělené méně lukrativní pozemky v území vyznačeném modrou čárou.]+V nákresu je vyznačená příjezdová cesta. Nás 6 investorů máme rozdělené méně lukrativní pozemky v modře vyznačeném území.
  
 +Aktuálně (začátek října) sbíráme co nejvíce informací k tomu, abychom si byli jistí, že s návrhem cesty nebude problém (probráno na územním plánování, byl proveden výškopis a ještě nás čeká konzultace s projektantem dopravních staveb). Cesta už nyní respektuje řadu požadovaných vlastností a měla by být tou nejekonomičtější variantou pro tuto lokalitu. Až sesbíráme všechny informace a budeme moct cestu zafixovat, budeme pracovat na rozparcelování plochy. U rozparcelování musíme vycházet z požadavku prostorového plánování na minimální velikost pozemku 690m2, požadavků které vyžaduje stavební úřad a také z požadavků jednotlivých investorů.
  
 +{{:s:vyber_679.png?direct&200 |}} Takto vypadal jeden z průběžných (nedoladěných) náčtrů v případě, že bychom zde měli 13 pozemků. Nyní už tušíme, že vzhledem k zájmu bude pozemků 12 nebo 11 a tak to bude vypadat zase jinak.
 ===== Cena ===== ===== Cena =====
-Cena za pozemek je od 600 000 Kč (okolo 900Kč/m2) s tím, že podmínkou je vstoupit s námi všemi do smluvního vztahu, který zavazuje, po vyznačení pozemků v územním plánu pro bydlení, podílet se finančně na vybudování příjezdové komunikace a inženýrských sítí. Určený podíl by při veliosti pozemku 700m2 byl přibližně 5,4% na celkových výdajích. Celkové výdaje na vybudování těchto nezbytných součástí pozemků pro bydlení odhadujeme na 8 až 13 mil. Kč a tedy 5,4% podíl by měl činit cca 460-700tis Kč.+Cena za pozemek je od 600 000 Kč (okolo 900Kč/m2) s tím, že podmínkou je vstoupit s námi všemi do smluvního vztahu, který zavazuje, po vyznačení pozemků v územním plánu pro bydlení, podílet se finančně na vybudování příjezdové komunikace a inženýrských sítí. Určený podíl by při velikosti pozemku 700m2 byl přibližně 5,4% na celkových výdajích. Celkové výdaje na vybudování těchto nezbytných součástí pozemků pro bydlení odhadujeme na 8 až 13 mil. Kč a tedy v udávaném příkladu by podíl 5,4% měl činit cca 460-700tis Kč.
  
 Cena za pozemek nezahrnuje daň z nabytí nemovitosti 4%, provizi realitní kanceláři 3% a dph z provize (dohromady to je 7,63% z kupní ceny, což např. z 600 000Kč dělá 45 780,-; z těchto peněž je potřeba ony 3% zaplatit předem, k podpisu rezervační smlouvy a zbytek poté i s cenou pozemku do dvou měsíců po podpisu rezervace). Cena za pozemek nezahrnuje daň z nabytí nemovitosti 4%, provizi realitní kanceláři 3% a dph z provize (dohromady to je 7,63% z kupní ceny, což např. z 600 000Kč dělá 45 780,-; z těchto peněž je potřeba ony 3% zaplatit předem, k podpisu rezervační smlouvy a zbytek poté i s cenou pozemku do dvou měsíců po podpisu rezervace).
  
-Náklady na vybudování sítí se sami snažíme co nejlépe odhadnout a současně se je budeme snažit z vlastní motivace v době realizace co nejvíce snížit. Cena za příjezdovou komunikaci a inženýrské sítě zahrnuje 480m zpevněné afsaltové cesty, cca 420m splaškové kanalizace, přeložení vodovodu, veřejné osvětlení. A nezahrnuje poplatky za právní služby, projekční práce, dešťové stoky, administrativu s povoleními a DPH za některé dílčí položky.+Náklady na vybudování sítí se sami snažíme co nejlépe odhadnout a současně se je budeme snažit z vlastní motivace v době realizace co nejvíce snížit. Cena za příjezdovou komunikaci a inženýrské sítě zahrnuje 480m zpevněné asfaltové cesty, cca 420m splaškové kanalizace, přeložení vodovodu, veřejné osvětlení. A nezahrnuje poplatky za právní služby, projekční práce, dešťové stoky, administrativu s povoleními a DPH za některé dílčí položky.
  
 K pozemku by dále přináležel podíl na pozemku určeném pro příjezdovou komunikaci. K pozemku by dále přináležel podíl na pozemku určeném pro příjezdovou komunikaci.
Řádek 58: Řádek 60:
 Všechny trasy jsou po obecních pozemcích nebo pozemcích, které sami kontrolujeme. Sítě jsou pak ve vlastnictví provozovatelů. Kapacity jsme prověřovali a neměl by s nimi být problém. Trasa splaškové kanalizace je navržená ve spádnici, tedy bez nutností čerpadel - vychází se ovšem z dostupných podkladů, které je vždy nutné v terénu přeměřit. Alternativně bychom kanalizaci vedli podél cesty a bylo by  potřeba nejméně jedno společné čerpadlo (což představuje minimální finanční investici, ale musí se o to starat). Všechny trasy jsou po obecních pozemcích nebo pozemcích, které sami kontrolujeme. Sítě jsou pak ve vlastnictví provozovatelů. Kapacity jsme prověřovali a neměl by s nimi být problém. Trasa splaškové kanalizace je navržená ve spádnici, tedy bez nutností čerpadel - vychází se ovšem z dostupných podkladů, které je vždy nutné v terénu přeměřit. Alternativně bychom kanalizaci vedli podél cesty a bylo by  potřeba nejméně jedno společné čerpadlo (což představuje minimální finanční investici, ale musí se o to starat).
  
-[zde dát plánek se síťema]+Niže jsou naznačeny možné trasy sítí a přípojná místa.
  
 +{{:s:klabalka_rozdeleni_vse_site.png?direct&200|}}
  
 ===== Nabytí vlastnictví ===== ===== Nabytí vlastnictví =====
s/klabalka_nabidka_vse.1570137271.txt.gz · Poslední úprava: autor: Hever

Nástroje pro stránku

Pracuje na systému DokuWiki